碧桂园、恒大、万科频频发债,房企为何密集融资?

日期:2020-01-12编辑作者:财经新闻

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老实讲,楼市本来有个说法叫金九银十,意思是九月十月为销售的旺季,但是今年,远远没有房企想象的那么乐观。

毕竟,即便是寒冬,也要生存啊。

我不在乎天长地久,我在乎我们曾经在一起的拥有!信任就是财富!好人一生平安……

房地产应该是最不缺钱的一个行业,毕竟在中国来说,房子是一本万利的事情,而且卖出的价格甚至是建房成本的十倍以上。

房地产过热,在中央层面都感受到了这种热的不正常,调控就在所难免了。

回答:

问题:有数据显示,11月前20天,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资金额已超500亿元。在此背景下,近期地产债市场规模迅速“爆棚”。值得注意的是,频频融资后,各大房企今年的发债额度“见底”,一些房企售卖股权、出让项目,多渠道“补血”。

房地产融资越来越难,但是房企想要生存度过楼市寒冬,那就必须加快资金回笼,为了保住房企的稳定周转,一些龙头房企也到境外发行票据,保持资金链的延续,他们还在期盼着房地产什么时候能够景气起来。

其次,目前,国家对房地产行业进行了规范和整顿,以前的野蛮式增长和人为因素渐渐消失,房地产行业正在按照国家的调控政策稳步推进,一时半会会有阵痛,甚至会洗牌,不确定因素增大。

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回答:

房企之所以缺钱,一方面是房卖不出去,另一方面就要面临巨额的到期债务。

事实上,房企本身就是资金密集型的行业,而今年房企缺钱缺的很严重。

回答:

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于是一次又一次的会议召开,目的就是一个,给房地产降温,尤其是16个点名的热点城市,不泼点冷水怎么行呢。于是表态也从“遏制房价过快增长”变成了“遏制房价上涨”。那么作为房地产行业的最前线的房企,自然也要受政策波及。

首先谈及房价这块,不温不火,再者是年底了,各行各业都在资金回笼,平安给的只能说是雪中送炭吧

房企未来将面临巨额债务到期压力。

除了房价不可预测潜在的风险之外,对于很多房企来说,更重要的一个炸弹是未来大额债务到期。

过去几年,我国房地产迎来了一轮高速发展,所以很多房地产企业纷纷借钱扩张,这里面最具代表性的是恒大,碧桂园,万科,融创,保利,绿地等大型放企。

比如2017年全年,136家上市房企的平均负债率达到79.1%,创下2005年以来的最高位。在这136家上市房企中,负债超过百亿元的房企总计为67家,占比49%;负债超过300亿元的房企有37家,占比为27%,其中,万科、绿地控股、保利地产位列前三,分别为9786.7亿元、7550.8亿元、5382.1亿元,负债均超过5000亿元。

而未来3到4年时间,将是这些债务集中到期时间,目前房企有息负债余额约为19.2万亿,规模最大的是房地产开发贷,其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券,分别为9.6万亿、2.8万亿、2.4万亿、2.2万亿、0.6万亿和0.3万亿。

这些债务未来3到4年会陆续到期,2018 下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿,2022年及以后总计仅0.9万亿。

而未来这3到4年将是房地产企业比较困难的一个时期,正如郁亮说的那样,要准备好三年过冬时间,未来不仅楼市不可预测,更重要的是银行的信贷会持续收紧,房地产企业发行债券也不再那么容易,就算高息也不一定能发出去,正如前段时间恒大发行18亿美元债券,许家印自己认购了10亿一样。

所以在楼市和融资渠道双重压力之下,要偿还这些巨额的债务,对房企来说可谓压力山大。

这时候有一些扛不住的企业只能出售股权补血,就算是出售股权获得的资金来源,但这也只是暂时的,如果未来楼市没有出现好转,很多中小开发商会出现资金链断裂,甚至企业破产的情况。

回答:

这应该就是国家对房地产调控的结果。

先说说为啥调控,表面上,就是房价的居高不下,而炒大于住的情况在房地产市场横行,而这种横行怎么造成的?有这么几方面,比如真的希望进行房地产炒作的人在炒作房子,某些大资金量的资本也在这么做,从中囤积居奇,拉高房价。而同样还是这个核心,就是开发商也在做着捂盘惜售的手段,当然除了捂盘惜售以外,就是因为开发商以预售的方式进行销售,为资金流稳定提供了基础,就是开发商有着好的现金流,才会继续这样做的囤房捂盘、捂地等方法,这样的话房价自然不好调控。而原来的调控中主要以信贷控制和约访督导等方式在做,而真的让开发商着急的就是银行对于开发贷和开发商不动产抵押贷款的要求的日益严格,这样一下子给本来充裕的现金流掐住了脖子,这样开发商着急了,在建项目需要资金、尤其年底更是甚者,所以,股权出让还是质押,项目转让等等都是正常的手段。而这样下去的话,就会出现大开发商将小开发商逐步吞噬,因为小开发商的现金流非常的脆弱。

所以,这种情况在一个行业整体遭遇现金流危机的时候的操作就不算什么特殊事件了,就是开发商的自救的一个手段,这就是调控下面的一个缩影。

回答:

地产行业是一个资金密集型行业。地产拼的是资源和资金。有了资源有了资金就可以纵横驰骋。

前年开始。地产公司积极加杠杆。以高价拿地。土地价格溢价率不断攀升 土地价格没有最高只有更高。各地帝王包含单价地王和总价地王频出。地产公司拿地价格已经高出房价。

可是随着地产调控政策延伸。楼市价格虽然下跌有限。可是地产销售规模增速出现下降。地产开发商资金回笼明显放缓。地产公司尤其是高负债公司资金链骤然紧张。而银行因为监管趋紧。加上风控体系建设。银行对地产开发贷贷款减少。其他信托等对地产融资也出现下跌。地产公司资金链更是出现雪上加霜。

地产公司理论上可以降价销售。争取资金回笼。可地产降价销售目前面临地方监管和投资者维权。地方监管有维稳市场因素。也有稳定土地价格因素。购房者则是因为持有房产总值缩水 引发不满。地产降价销售难以顺利完成。

因此找钱成为不少地产公司的紧迫任务。美元发债利率令人惊讶。超过10%。如果考虑到美元未来升值空间。实际融资利率已经很高了。但这还不是一般企业可以借到钱的。

地产公司已经进入寒冬。不少激进地产公司将可能倒闭。剩下的就是未来的王者。

回答:

房企出现缺钱的现象,一方面在于自身负债率较高,存在较大的偿债压力,但却受限于偿债渠道受阻,房企售卖股权出让项目进行补血,也是不得已的办法;另一方面则是对以往高速扩容、大举发债拿地等现象的纠错,如何房企缺钱,也是为以往过快发展与膨胀模式的买单。对于房企而言,以往过于激进的投资行为,往往会给房企自身带来不少的压力,而随着之前发债项目逐渐到期,如今却逐渐步入偿债高峰期,而对于房企来说,借助售卖股权、出让项目等多渠道方式进行补血,也是当前的无奈之举,借新还旧、任性扩张的模式也会因接连的政策调控而发生了实质性的变化,而房企的缺钱问题也是当前房企所面临的一个比较真实的写照。

过去房地产行情好,开发商融资宽松,炒房投资氛围也浓厚,开发商都积极建房子卖房子,赚取满满收益。然而现在房地产调控,杜绝炒房现象,遏制房价上涨,严控房地产开发投资,整体楼市降温,商品房成交量下滑,调控期横盘现象明显。

首先,平安注资越多,可能短期有一点成效;但是市场不相信眼泪,它是靠市场规律运行的,不是说注资多了市场就好了。

裁员就意味着员工没有收入,没有收入就没办法消费,这是相互影响的。

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回答:

房地产有多不景气?

严查资金流向房地产,以前可以给的贷款,现在得思量一下了,居民买房受限,房企的开发贷也受限,那么原本的资金循坏就不那么顺畅了。房企们开始推高周转,促销降价,而在另一方面,来自银行的贷款受阻,自然就要在其他方面进行融资了,于是各种人民币债、美元债也都发起来,能融到资才是第一要务嘛。

回答:

其实,不光是房企缺钱,现在任何一个行业都缺钱,主要是因为市场经济不景气造成的,而且房地产又属于一个供需关系的市场,当供大于求时,钱往往没有那么好赚了。

但是,事情也在起变化。

平安有的是钱!总资产明面上6万亿!砸80亿不够,再多砸点!

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然而,今年到明年是房企的负债偿还高峰期,融资渠道收紧的情况下,开发商资金压力大,各大房企争取境外发债,试图着借新钱还旧钱,他们真的非常缺资金。然而,楼市处于下行周期,年底到了各大房企都纷纷打折促销房源,试图获得更多的现金流。

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