看到好多家房企都宣布破产了,房地产行业是不是要重新洗牌了?

日期:2020-01-12编辑作者:财经新闻

问题:随着今年的一系列调控,2018年以来,已有10家房企因资金链断裂宣告破产。n这些沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的中小型房企,正面临着“凛冬”的生死考验。

问题:有数据显示,11月前20天,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资金额已超500亿元。在此背景下,近期地产债市场规模迅速“爆棚”。值得注意的是,频频融资后,各大房企今年的发债额度“见底”,一些房企售卖股权、出让项目,多渠道“补血”。

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回答:

回答:

“活下去”!

题主对房地产应该是挺关注的,确实随着今年的一系列调控,差不多已经有10家房地产企业因为资金链断裂而宣告破产了,基本都是传统的“高周转”模式的中小型房企,可以说他们的寒冬确实来了!

其实,不光是房企缺钱,现在任何一个行业都缺钱,主要是因为市场经济不景气造成的,而且房地产又属于一个供需关系的市场,当供大于求时,钱往往没有那么好赚了。

还记得2018年底万科刷屏的那些照片吗?

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经济不景气的影响有多大?

“如果6300亿的回款目标如果不完成,其他任何事情都可以放一放。”

于此同时,还有7家房地产企业开始转型,去房地产化。

前段时间的贸易战,影响了许多的行业,甚至很多企业都有裁员的迹象,就连很多大型公司均是如此。

事到如今,万科郁亮这句话隐藏的深意,才让人不得不佩服他的先见之明。

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裁员就意味着员工没有收入,没有收入就没办法消费,这是相互影响的。

活下去!这句话的隐藏的含义是,外力借不到钱的情况下,内生造血已经成为房企最重要的事情,一切只能靠自己了!

这种优胜劣汰的行业模式明年估计还会持续!

既然如此,那买房的热情必然会降低,毕竟,我们想要先保住温饱吧?

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再来看看龙头企业。虽然万科喊着活下去,轰动整个行业,一时间全网都在唱衰,觉得房价会一落千丈,但是事实却不是这样的,万科也是一路的“逆市操作”,接连抄底拿地,接盘项目。

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融资收紧!6.8万亿房企债务即将到期

在目前这样土地市场的价格趋于合理的情况下,想万科之类的资金充足的大型的房企来说,其实是一个非常好的机会,他们是有能力抵御寒冬,一路融冰,等待春天到来的。

房地产有多不景气?

2019年,在银行贷款、公司债、资管、私募等融资渠道一个个收紧之后,房企最后一个主要的融资渠道——信托,正在轰然关下闸门。

所以综上所述,房地产企业确实迎来了行业的“大洗牌”,中小型企业的生死挑战,大强企业的美好机遇,总之,胜利属于强者。

老实讲,楼市本来有个说法叫金九银十,意思是九月十月为销售的旺季,但是今年,远远没有房企想象的那么乐观。

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回答:

光是最近这几个月,传出了多少房价下跌的消息?

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不可否认,有部分下跌的消息确实是真的,毕竟有些房子建了,没人买,那就是一种浪费,而且是一种亏本的买卖。

对于房地产这个高杠杆行业来说,资金链的收紧,意味着命运之神不再眷顾。

2018年以来,的确已经有部分房企破产了,主要是杠杆用得过度,导致流动性枯竭,再加上房地产调控收紧,房子不好买了的结果。而随着今年第四季度,房企偿债周期的日益临近,未来会有一大批中小房企被大型房企吞并,目前房地产行业正面临生死劫难。

但是,即便是频频传出房价下跌的消息,也很少有人愿意再去买,为什么?

在债务密集到期、销售下滑、其他渠道受阻背景下,房企大多只能借新还旧,融资规模的上升实质是到期债务规模的大幅增加。

由于前几年房地产业的疯狂拿地扩张,而疯狂扩张之后,给房企带来的是高负债率。现在上市房企的负债率都达到80%,有的甚至超过了100%。在这种情况下,银行等金融机构不敢贷款给房企。同时,中小房企在国内外债券市场、IPO、股权交易市场融资的难度都很大,而且成本也很高。所以,融资难、融资贵导致了中小房企无法通过继续借债,来度过资金不足的危机。

因为高昂的房价即使再降,那也是我们买不起的,既然买不起,那就不可能是你几则降价新闻能够刺激的了。

在这样的环境下,如今全国已经出现多起房企破产的案例。

更要命的是,房地产调控政策逐步收紧,导致投机性需求退出,这使房企现在的周转率也停滞不前,本来新开楼盘出炉,马上被秒杀,而现在新房即使打折促销,新房销售还是显得进度缓慢,对于中小房企来说,资金回笼速度降下来了。一旦到了偿债的高峰期,马上就有资金断裂的风险。现在不管是大型房企,还是中小型房企都要赶快回笼资金,这样才能应对资金链断裂的问题。

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图:2019年上半年房企债务压力不小

如果仅仅是贷款难,或者房子销售困难,中小房企可能还能拖一段时间,但是现在第四季度的债务都集中到期,而且这个债务周期要持续到2020年,所以房企还债的日子还很长。而对于中小房企来说,只要资金链不断,就可以继续存活下去,但是现在房子不好卖了,要想应付即将到期的债务又谈何容易。未来大型房企可能会并购中小型房企,大型房企并购就是将中小房企手中的廉价的土地资源。未来,中小型房企会越来越少,大型房企的体积会越来越大,这是大趋势。

房企缺钱,意味着什么?

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回答:

房地产应该是最不缺钱的一个行业,毕竟在中国来说,房子是一本万利的事情,而且卖出的价格甚至是建房成本的十倍以上。

恒大研究院数据显示,截至2018年底,房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿,预计将在2019~2021年集中到期,其中2019年到期规模高达6.8万亿。

房地产企业确实面临着洗牌的可能性,从小规模到大规模,从私企到国企。

而如今房企都缺钱了,说明市场真的饱和了,既然饱和了,那小胖觉得,距离房地产的泡沫也就不远了。

全国:200多家房企已经宣告破产 ,不乏大型房企

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